Des hauts et des bas pour le prix des vignes dans notre Région...

Dans un marché foncier rural qui s’est contracté

en 2009 (- 22 % en surfaces vendues et - 17 %

en valeur selon les relevés de la Safer), le prix moyen

des terres et prés est resté au même niveau qu’en 2008,

à 6 350 € par hectare. 

Ce prix moyen reste inchangé en Lozère (4 970 €),

il augmente fortement dans l’Aude (+ 12 % à 5 750 €)

et légèrement dans l’Hérault (+ 2 % à 7 480 €).

Alors qu’il baisse dans les Pyrénées-Orientales

(- 14 % à 11 050 €) et le Gard (- 7 % à 8 330 €).

Concernant le prix des vignes, on est encore loin

des années 2002-2004, mais la Safer constate un

léger réajustement des prix par rapport aux plus

de 2007-2008.

 « Le prix s’adapte aux mesures de l’OCM européen

et inclut le prix de la terre plus celui de la prime

d’arrachage… »,

notent les spécialistes de la Safer.

Il reste qu’en matière de terres viticoles, les disparités

sont énormes entre Corbières ou Minervois qui affichent

de 9 000 à 10 000 € et le Tavel où l’hectare se négocie

autour de 80 000 €.

Pour les appellations, le prix moyen est le plus faible

dans l’Aude avec 9 800 €/ hectare. Les terres les

mieux cotées sont dans la Clape (14 000 €) et à

Limoux (13 000 €). 

Dans l’Aude, le prix moyen des terres d’appellations

est plus faible que celui des terres de vins de pays.

Conséquence de la dévalorisation des AOC Corbières

et Minervois.

Dans le Gard, il faut distinguer la partie vallée du Rhône

(Costières, Côtes du Rhône Lirac, Tavel) où le prix moyen,

s’établit à 18 900 € et la partie Bellegarde et Languedoc

avec un prix de 13 400 €.

Dans l’Hérault, où le prix s’élève à 13 900 €,

les vedettes restent Pic Saint-Loup (37 000 €)

et la Méjanelle (35 000 €), sans oublier Muscat

de Frontignan à 27 000 € et celui de

Saint-Jean-de-Minervois à 23 000 €. Faugères

affiche des tarifs autour de 15 000 €, Saint-Chinian

de 12 000 €.

Dans les P-O, le prix moyen est à 10 400 € avec

un plus haut de 22 000 € à Banyuls et Collioure.

Enfin, le petit vignoble de Marcillac, en Aveyron,

suit une courbe inverse des appellations du

Languedoc-Roussillon : le prix des terres ne cesse

d’y grimper et atteint 30 000 € en moyenne.

La conclusion, c’est que le "plus grand vignoble

du monde" du Languedoc-Roussillon reste une région

viticole très attractive pour des investisseurs qui

souhaitent rester dans des ratios raisonnables.

Au contraire du Bordelais où la moyenne flirte avec

les 75 000 €.

Peu par rapport aux grands crus

de Côte-d’Or où la moyenne s’établit à trois millions

d’euros avec des transactions où l’on peut dépasser

les 7 millions.

A votre santé !